Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в Орловской области увеличилась на 12%

При этом сохранится баланс интересов органов местного самоуправления и владельцев земельных участков.

Об этом сообщила 22 августа на заседании правительства Орловской области руководитель регионального департамента государственного имущества и земельных отношений Ольга Платонова.

Федеральным законом установлено, что в 2022 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учёта ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

В настоящее время БУ ОО «МР БТИ» подготовлен проект отчёта об итогах государственной кадастровой оценки, который прошёл проверку на соответствие установленным требованиям. Он размещён в фонде данных ГКО Росреестра, на официальном сайте БУ ОО «МР БТИ».

По словам Ольги Платоновой, кадастровая оценка на Орловщине проводится в отношении 454 669 земельных участков, охватывающих все категории земель. Они были сгруппированы по основным сегментам.

Земли сельскохозяйственного назначения (66 524 участка) включают в себя пашни, сенокосы, пастбища и другие виды сельхозугодий. Расчётное значение удельного показателя их кадастровой стоимости (УПКС) составило в среднем по Орловской области 5,69 руб. за 1 кв. метр, что в среднем на 10% выше УПКС прошлого тура.

Как пояснила Ольга Платонова, кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного использования определяется на основе земельной ренты с учётом плодородия преобладающих в муниципальном образовании почв. Наименее плодородные почвы сосредоточены на западе, северо-западе Орловской области (Болховский район - УПКС 4,20 руб./кв. м), наиболее плодородные - в юго-восточной части области (Краснозоренский район - 6,67 руб./кв. м).

Категория земель населённых пунктов включает в себя 381 500 земельных участков, распределённых на 14 сегментов, в разрезе которых кадастровая стоимость существенно варьируется.

Расчётное значение УПКС по земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство составило в среднем по области 122 руб. за 1 кв. метр, что на 20% выше действующего среднего значения УПКС.

Расчётный УПКС по земельным участкам под многоэтажную застройку  составил в среднем по области 2599 руб. за 1 кв. метр.

Уровень рыночных цен на землю под многоэтажную жилую застройку в областном центре в последние годы сохраняется на высоком уровне и тенденций к дальнейшему росту пока не имеет. В городах Мценск и Ливны, а также в Орловском муниципальном округе ведётся активная многоквартирная застройка, что обусловливает рост цен на рынке и объясняет повышение кадастровой стоимости на 15-21%.

В составе земель населённых пунктов 5636 земельных участков расположены под коммерческими объектами. Расчётный УПКС по ним в среднем по области - 1547 руб. за 1 кв. метр.

Земельные участки для общественного использования включают земли для размещения различных социальных объектов. Расчётное значение УПКС по данному сегменту составило по региону 104 руб. за 1 кв. метр, что на 3% ниже действующего среднего значения УПКС - 107 руб. за 1 кв. метр.

Земельные участки для размещения объектов, предназначенных для организации отдыха, туризма, оздоровительной и спортивной деятельности, включают в себя 724 объекта различных категорий и видов использования. Расчётный УПКС - 132 руб. за 1 кв. метр.

Расчётный УПКС по земельным участкам для размещения гаражей в среднем по области - 1579 руб. за 1 кв. метр.

В категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» входят земельные участки десяти различных сегментов.

В целом в составе сегмента «Производственная деятельность» - 25 831 земельный участок. По участкам производственного назначения среднее расчётное значение удельного показателя кадастровой стоимости - 140 руб. за кв. метр. Наблюдается рост кадастровой стоимости на 17%.

Кадастровая стоимость земельных участков категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов» (116 единиц) увеличилась на 10% по сравнению с действующей кадастровой стоимостью в связи с ростом цен на межевание.

- В различных категориях и сегментах рынка изменение среднего УПКС складывалось и в большую, и в меньшую сторону. Общее изменение, показавшее увеличение на 12%, обусловлено общеэкономическими тенденциями роста цен в течение трёх лет, прошедших после предыдущей государственной кадастровой оценки, - отметила Ольга Платонова.

По итогам заседания губернатор Андрей Клычков поручил департаменту государственного имущества и земельных отношений региона в срок до 10 октября 2022 года обеспечить подготовку проекта постановления правительства Орловской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.