Информационно-аналитическое интернет-издание Орловской области
интернет-издание Орел-регион

В «Орловской правде» прошла прямая линия с директором регионального фонда капитального ремонта Владиславом Масленниковым

По телефону он отвечал на вопросы читателей, касающиеся капитального ремонта их домов, а также деятельности фонда.

В этот день в редакцию звонили из Орла, Мценска, из районов области. Не остались без внимания и остальные обращения, поступившие в «Орловскую правду» по телефону и электронной почте ранее. Сегодня мы публикуем эти вопросы и ответы на них.

- Здравствуйте, Владислав Владимирович! Меня зовут Нина Ивановна Шишкина. Я живу в г. Мценске. Наш дом (ул. Мира, 14) был капитально отремонтирован в 2012 году на условиях софинансирования. Из бюджета тогда было выделено 1,5 млн рублей. Работы провели частично - из расчёта имеющихся денежных средств. Наш дом эксплуатируется с 1952 года, в нём деревянные перекрытия. Стены из кирпича и шлака, и в ходе капремонта их просто побелили. Прошло около пяти лет, они все потрескались. Рядом с нами, на той же улице, недавно капитально отремонтировали дом, и разница налицо - он как картинка. В нашем же капитальный ремонт в следующий раз будет только через 40 лет. Скажите, нельзя ли завершить недоделанные работы по капремонту раньше?

- Здравствуйте, Нина Ивановна! Капитальный ремонт вашего дома запланирован на период 2040-2044 годов. Поскольку ваш дом не проходил комплексный капремонт, по инициативе муниципалитета можно внести изменения в региональную программу, что сократит очередные сроки его проведения.

Кроме того, собственники могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта и воспользоваться своими средствами досрочно уже через год.

Они вправе регулировать размер взноса, и если требуется неотложное проведение работ при формировании фонда на специальном счёте, можно временно увеличить размер взноса для сбора на ремонт необходимой суммы. Я также обращусь в администрацию г. Мценска с просьбой перенести капитальный ремонт вашего дома на более ранний срок.

Ещё одним вариантом организации работ в ближайшем будущем может стать привлечение кредитных средств.

 

- У меня такой вопрос: администрация г. Орла задолжала за капремонт внушительную сумму - если я не ошибаюсь, несколько десятков миллионов рублей. Удалось ли вернуть эти деньги? И хватает ли средств на капремонт наших домов, если жители исправно платят, а муниципалитеты ходят в должниках? Ирина, г. Орёл

- Спасибо, это хороший вопрос. В 2016 году мы начали судебное производство в отношении муниципалитета г. Орла, у нас уже имеется решение суда. Оно не было обжаловано и вступило в законную силу. Первую часть долга (4 млн 600 тыс. рублей) муниципальные власти должны перечислить региональному оператору в ближайшее время. Сейчас мы готовим следующий иск.

Что касается средств на капитальный ремонт, их хватает. В Жилищном кодексе чётко прописаны критерии финансовой устойчивости фонда. Хочу также отметить, что жители платят исправно, за что им большое спасибо!

Мы сейчас прорабатываем вопрос, касающийся более тесной работы с муниципалитетами, и в текущем году обязательно заставим их закрыть все свои долги. Это неправильно, когда жители платят, а они нет.

 

- Нашему дому (ул. Дубровинского, 94) 39 лет. Нельзя ли нам пока заменить хотя бы лифты - они уже отслужили 25-летний срок? Если выйдут из строя, как добираться людям на 9-й этаж? Светлана Абакумова, г. Орёл

- Дома, где лифтовое оборудование эксплуатируется уже 25 лет и более, будут отремонтированы в ближайшие годы. Если есть необходимость отремонтировать лифты раньше, это возможно. Нужно принять соответствующее решение на общем собрании, перенести накопленные на капремонт средства на спецсчёт дома и заказать разработку проектно-сметной документации. Жители сами выбирают компанию, которая будет производить строительно-монтажные работы, они же контролируют её деятельность. Наш фонд поможет подготовить все необходимые документы. В этом году в Орле по такой схеме уже было отремонтировано несколько домов.

 

- Меня зовут Марина Петровна. Я вот по какому вопросу звоню: насколько мне известно, ремонт некоторых домов в Орловской области (например, дома №19/21 на ул. Салтыкова-Щедрина) был произведён некачественно, жителей потом залило во время дождей. Неужели законодательством не предусмотрен механизм более тщательного отбора подрядчиков?

- С ноября Постановлением Правительства РФ №615 утверждён новый порядок отбора подрядных организаций. Теперь он происходит по двухуровневой системе. Первый уровень - формирование областным профильным департаментом реестра подрядчиков, которые могут быть допущены к конкурсу. Компании, прошедшие отбор, имеют право заявляться и участвовать в электронных аукционах, которые организует фонд. Таким образом, подрядчиков проверяют дважды. Кстати, сейчас при формировании реестра на строительно-монтажные работы из 16 компаний, которые заявлялись на конкурс, прошло только семь.

 

- Меня зовут Лидия Васильевна. Я проживаю в доме №31 на ул. Октябрьской в Орле. Скажите, наш дом хотя бы когда-нибудь капитально отремонтируют? Мы уже потеряли всякую надежду…

- Я вас обрадую, Лидия Васильевна: ваш дом был сдан в эксплуатацию в 1959 году. Ремонт в нём запланирован на 2015-2019 годы. Значит, с большой долей вероятности он будет отремонтирован совсем скоро.

 

- Наш дом (ул. Садовского, 2) требует уже не только косметического ремонта, но и капитального, хотя был построен в 2001 году. Это панельная десятиэтажка, где межпанельные швы уже «растворились», а в подъезд затекает вода с улицы. Когда он будет капитально отремонтирован? Галина Сухорукова, г. Орёл

- Капитальный ремонт дома по адресу: г. Орёл, ул. Садовского, д. 2 запланирован на период 2035-2039 годов.

Пока ремонт вне установленной очереди и с нарушением действующих критериев очерёдности за счёт фонда невозможен. Однако вопрос о создании комиссии, которая установит, необходим ли вашему дому капремонт раньше, и корректировке норм законодательства, регулирующих очерёдность включения в краткосрочные планы реализации региональной программы, рассматривается.

Отмечу, что собственники вправе в любое время принять решение о капитальном ремонте дома в порядке ст. 189 ЖК РФ, но источником финансирования работ в этом случае должны будут стать средства, привлекаемые ими из иных источников.

Хочу напомнить, что работы по устранению протечек относятся к текущему ремонту и производятся управляющей компанией. Если она не выполняет своих обязательств, нужно обратиться в надзорный орган - жилищную инспекцию.

 

Дома, где лифтовое оборудование эксплуатируется уже 25 лет и более, будут отремонтированы в ближайшие годы.
- В нашем доме №24 на ул. Старо-Московской ни разу не было капитального ремонта, а сдан он в эксплуатацию в 1958 году. Единственное - много лет назад в нём перекрывали кровлю. Когда отремонтируют наш дом? По каким параметрам определяют дома, попадающие в краткосрочную программу капремонта? Валентина Милевская, г. Орёл

- Капитальный ремонт дома по адресу: г. Орёл, ул. Старо-Московская, д. 24 запланирован на период 2015-2019 годов.

Критерии очерёдности проведения капитального ремонта утверждены в ст. 12 Закона Орловской области от 28.06.2013 г. №1498-ОЗ. Согласно ч. 2 этой статьи очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается исходя из следующих критериев: год проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома и год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

С порядком использования критериев можно ознакомиться, прочитав постановление правительства Орловской области от 31.12.2013 г. №482.

Краткосрочным планом реализации региональной программы уточняются виды работ, а также конкретизируются сроки проведения капитального ремонта.

 

- Что будет с теми, кто не платит взносы на капитальный ремонт? Владимир Иванов, г. Орёл

- Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Если взносы не платят и после этого, региональный оператор обращается в суд.

 

- Я живу в посёлке Куракино. У нас два многоквартирных дома, которые включены в программу капремонта согласно сведениям на сайте фонда на 2017-2019 годы. Один из них - дом №1, он расположен на пл. им. Князя Куракина. Второй находится по адресу: ул. Почтовая, 10. Я хочу узнать, когда будут отремонтированы эти дома, не исключат ли их из программы?

В нашем посёлке есть ещё один многоквартирный дом, его уже капитально отремонтировали. Но жители качеством проведённых работ недовольны. Как можно повлиять на недобросовестного подрядчика, заставить его устранить недоделки? Светлана Тимохина, Свердловский район

- Дома, о которых идёт речь, появятся в ближайшие годы в краткосрочном плане реализации региональной программы и пройдут капитальный ремонт.

Из программы исключаются только дома, признаваемые в установленном порядке аварийными. При этом действует утверждённый порядок возврата денежных средств.

Воздействовать на недобросовестного подрядчика можно через суд, но перед этим необходимо организовать претензионную работу и обязательно зафиксировать недостатки капремонта. Также следует изучить условия заключённого договора.

До 2014 года капитальный ремонт производился в рамках 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-комунального хозяйства». Средства получали муниципальные образования, отвечающие его условиям. Они распределялись на дома, подававшие определённые пакеты документов в органы местного самоуправления.

В настоящее время система капитального ремонта стала общеобязательной. Законодательно установлена очерёдность капремонта и обязательность внесения взносов.

 

- Наш дом по ул. Комсомольской, 78 построен в 1964 году. Первый этаж в нём занимает собственник, который к тому же имеет в нашем доме квартиру. Помещения на первом этаже он сдаёт в аренду, но платит ли взносы за капитальный ремонт, вопрос. Также в доме находятся два магазина. Не уверена, что их владельцы платят за капремонт. Ещё в доме у нас есть несколько должников - жители четырёх квартир. Как нам, жильцам, повлиять на этих людей, чтобы они платили вместе с остальными? Вера Музалевская, старшая по дому, г. Орёл

- Постановлением правительства Орловской области от 31.12.2013 г. №469 установлен порядок выдачи оператором сведений о собираемости средств по многоквартирному дому.

В запросе собственник указывает следующую информацию:

1) для физических лиц: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), место жительства; номер и серию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность собственника; способ направления сведений (отправка посредством почтовой связи - с указанием почтового адреса; отправка посредством электронной почты - с указанием адреса электронной почты; выдача лично заявителю); реквизиты документа (его наименование, дата выдачи, номер и место выдачи), подтверждающего право собственности лица, направившего запрос, на помещение в многоквартирном доме на момент направления запроса; сведения, подлежащие предоставлению.

Региональный оператор в течение 10 дней направляет такую информацию собственнику.

Ваш дом формирует фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора. Взыскание задолженности НО «РФКР» осуществляет в судебном порядке. Кстати, вы можете пригласить представителей фонда на встречу с жителями дома - для проведения разъяснительной работы.

 

- Владислав Владимирович, вам звонят из г. Мценска. Меня зовут Зинаида Сергеевна. Я хочу выразить благодарность фонду капитального ремонта, подрядчику ООО «Арго». В нашем доме (ул. К. Маркса, 47) замечательно провели работы по капитальному ремонту! Хочу выразить также благодарность губернатору области Вадиму Потомскому. Дом у нас старый, 1954 года постройки, находится в центре города. После капремонта он преобразился! Мы, жители, очень признательны.

- Не скрою, слышать такие слова очень приятно. Обязательно передам вашу благодарность подрядчику. Спасибо и вам, Зинаида Сергеевна, за активную жизненную позицию!

Автор: Ирина Алёшина
14 Февраля 2017 12:23
Короткая ссылка на новость: regionorel.ru:443/~Cx6Eo
Комментарии


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
Актуальное видео
08.12.2021 14:49:00
Зампред правительства по АПК поделился ожиданиями от инвестпослания губернатора
Наш паблик
Архив газет

Новости